Vente immobilière 2025 : frais, diagnostics et aides à Toulon

En 2025, vendre ou acheter un bien immobilier à Toulon implique de nouveaux paramètres fiscaux et techniques. Keystone Immobilier, votre agence immobilière à Toulon, spécialiste en Transaction, gestion locative et syndic de copropriété à Toulon, vous accompagne pour sécuriser votre transaction et optimiser votre projet.

📈 1. Hausse des frais de notaire dès avril 2025

À compter du 1er avril 2025, les départements peuvent augmenter les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 0,5 point, passant de 4,5 % à 5 % du prix de vente. Cette hausse s'applique jusqu’en avril 2028 selon les décisions locales.

💡 Bon à savoir : Les primo-accédants bénéficient d’exonérations partielles ou totales selon les départements, allégeant le coût global de l’acquisition.

👉 Exemple : pour un bien à 300 000 €, la hausse représente environ 1 500 € supplémentaires, souvent intégrables dans le crédit.

🏡 2. Immobilier neuf : toujours avantageux

Bonne nouvelle dans le neuf : les frais de notaire restent faibles, autour de 2 à 3 % du prix de vente. Les DMTO ne s’appliquent pas aux ventes en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), offrant un net avantage aux acquéreurs.

🔍 3. Diagnostic supplémentaire dès janvier 2025

Dès le 1er janvier 2025, un audit énergétique devient obligatoire pour la vente de logements classés E sur le DPE. Ce nouveau diagnostic, complémentaire au DPE, informe les acheteurs des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique.

💶 4. Fin du dispositif Pinel

Le dispositif fiscal Pinel a pris fin au 31 décembre 2024. Toutefois, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste actif jusqu’en 2027, avec un élargissement possible à davantage de zones et de types de logements, y compris les maisons individuelles.

📊 5. Nouveaux enjeux pour les vendeurs

• Frais de vente ajustés : prévoir les hausses de DMTO.

• Diagnostics renforcés : audit énergétique en plus du DPE.

• Stratégie de mise en vente adaptée : le neuf reste très attractif grâce aux frais réduits.

• Opportunités pour les primo-accédants : cumul des exonérations et du PTZ.

🚀 Keystone Immobilier : votre expert transaction à Toulon

En tant qu'agence immobilière à Toulon, spécialiste de la transaction, gestion locative et du syndic de copropriété à Toulon, Keystone Immobilier vous accompagne à chaque étape :

• Évaluation précise des frais de notaire selon le département.

• Organisation des diagnostics obligatoires (DPE, audit énergétique).

• Conseil personnalisé selon votre profil (primo-accédant, investisseur, vendeur).

• Accompagnement sur les montages financiers et le PTZ.

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