Maison-Villa - Hyères

Réf. 29

Hyères - 83400

Située en plein cœur du centre-ville de Hyères, cette maison de maître des années 1920, édifiée sur une parcelle de 420 m2, offre environ 170 m2 habitables répartis en deux appartements indépendants.
Au rdc: un appartement d'environ 85 m2 comprenant un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau pouvant faire office de troisième chambre et une salle d'eau avec WC. Il bénéficie également d'une véranda de 27 m2, d'une terrasse en bois et d'un agréable jardin arboré avec cabanon.
À l'étage : un appartement T4 d'environ 80 m2 offrant de beaux volumes et une hauteur sous plafond de 3,23 m. Il se compose d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Un balcon filant accessible depuis le séjour et les chambres complète cet espace.
Un garage électrifié d'environ 17 m2 ainsi qu'une possibilité de stationnement supplémentaire viennent compléter le bien.
Prestations : double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation réversible, chaudière gaz récente, portail électrique et alarme.
Un bien aux multiples possibilités: résidence familiale, investissement locatif ou habitation avec activité professionnelle, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Taxe foncière : 2539 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2910€ et 4030€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

749 000 €